gün geçtikçe artan konut fiyatları
-
Ekonomi ile ilgilenen biri olarak konut fiyatlarının artmasının üç ana sebebi var:
1- inşaat sektörüne yapılan haddinden fazla yatırım ve talebin durumu
2- vergiler
3- dolar kuru
Az gelişmiş ya da gelişmekte olan ülkelerin birçoğu kısa vadede inşaat sektörünü arttıran yatırımları tercih etmektedir. Özellikle iktidar açısından inşaat sektörü, beraberinde rant ve vergiyle kazancını maksimize etmesinde önemli bir rol oynar. Genellikle bir ülkede özellikle belirli sektöre yapılan yatırımlar ve teşvikler beraberinde ülkedeki hane halkında ciddi bir talep artışına sebep olur. Talep arttıkça fiyatlarda da artış görülür.
İnşaat sektöründe her ne kadar teşvik olsa da, müteahitler için inşaatın başlanmasında ödenen ruhsat ve vergilerde ciddi oranda artışlar yapılmıştır. Bu da beraberinde binanın, arsanın ve konutun maliyetini arttırmaktadır. Müteahhit ise bu maliyetleri evin değerine ekleyerek satışı gerçekleştirir. Bu da doğrudan gayrimenkul fiyatlarını arttırmaktadır.
Bir diğer husus ise döviz kurudur. Aslında döviz kuru sadece inşaat sektörünü değil, aynı zamanda üretimle ilgili birçok sektörü doğrudan etkilemektedir. Dolardaki bu artış direkt olarak inşaatta kullanılan malzemelerin fiyatını arttırır ve maliyeti yükseltir. Sonuçta inşaatta kullanılan hammadde ve malzemelerin birçoğu ithal olarak ülkemize geliyor. Aynı zamanda dolardaki bu artış maliyetleri arttırdığından ötürü yatırımcıların kazançlarını düşüyor. Yatırımcıların kazançlarının düşmesi, ülkedeki adalet kavramının zedelenmesi (hakkını arayamama) gibi birçok etken özellikke yabancı yatırımcıların yatırım yapmasını engelliyor. Bu da doğrudan arzı düşürdüğünden hem enflasyonun hem de fiyatların artmasına sebep oluyor.
Kısacası durum pek iç açıcı değil. Ülkece teknolojiye ve bilime yeteri kadar yatırım yapmadıkça bu sektörde elbet çöpü boylayacak. Hatta bana kalırsa boyladı bile.