emlak balonu
-
patlasa da 100 bin liralık evleri 300 bin lira yerine en azından 150 bin liraya alsak dediğim balondur. -
Kriz durumunda ilk olarak patlayacak olan balondur. -
umarım patlamaz dediğimdir.
zaten birilerinin akrabaları bu sektörde olduğu için patlamasına izin vermezler. -
büyük bir kriz olmazsa düşünülen rakamlara ev almanın mümkün olmadığı görüşündeyim. kriz anında tüketim sadece zorunlu mallara olur. tüketim kısılır, üretim yavaşlar ve piyasadaki bolluk kesilir. küçük krizleri referans alırsak 300 lira diye şişirilen evlerin düşebileceği limit 250-260 civarı olur. bunun için de satıcının gerçekten büyük zorlukta olması gerekir. büyük krizleri referans alarak konuşursak parasını koruyan tüketici lüks yatırım olarak göreceği konutta büyük bir pazarlık hakkına sahip olur. bunun da inebileceği alt limiti 200 ve civarı olarak düşünebiliriz. üretici, kriz anında, eğer kötü durumda değil ve köşede yatırımı olan biriyse ileride tekrardan yüksek fiyata satabileceğini düşündüğü için çok ucuz fiyatlara vermez. bizlerin sönsün diye beklediği balon büyük bir krizle olabilir. bunun en büyük örneği dünyaya veba gibi yayılan ve ülkelerin ekonomisinde domino taş etkisi yaratan 2007 abd mortgage krizidir. türkiye'ye dönecek olursak eğer çok büyük bir kriz gelirse tam olarak şöyle olacaktır; işten çıkarıldığı için bankadan aldığı evin borcunu ödeyemeyenler evi bankaya kelepir fiyattan satıp, parasının belli bir kısmını kurtarma derdine düşecektir. bu etki birçok insanda olduğu vakit piyasada evler bollaşacak ve fiyatlar peyderpey düşüşe geçecektir. satın almanın yan kolu olan kiralamada da aynı etki görülecektir. yani birikimlerimizin işlev kazanması birilerinin batmasıyla olacaktır. banka, bana acil para lazım diyip ucuz fiyattan sattığı anda insanların eğer köşede birikimi varsa fırsat bu fırsat diyerek almaya çabalar diye düşünüyorum ama bir de şu var; arz-talep dengesi. eğer emlak balonunun sönmesini bekleyip köşede para bekleten çok fazla insan varsa düşüş gene çok fazla olmaz. çünkü siz almak için birbirinizle yarıştıkça balona hava üfleyerek şişik kalmasını sağlarsınız. bu yazdıklarımın hepsi zamanında yaşanmış olan olayların analizidir ve şahsi düşüncelerimdir. daha beter durumlar da olabilir, daha az riskle atlatma ihtimali de olabilir. bekleyip görelim, bakalım balon daha ne kadar sürecek. -
Elbet bir yerde ya sönecek ya da patlayacaktır.
1929 ve 2008 krizleri buna en iyi örnekleri teşkil eder.
Umarım patlamaz, yavaş yavaş söner yerini ciddi sanayiye bırakır.
Sonuçta ülke hepimizin.